18 sty Mieszkasz w bloku, kamienicy? Piwnica i zalanie – kto odpowiada za szkody?
Zalanie piwnicy w bloku lub kamienicy – najważniejsze informacje
Co robić i jak udokumentować szkody w przypadku zalania piwnicy w bloku lub kamienicy?
Doskonale wiemy, że kiedy w mieszkaniu zaczyna brakować miejsca na różne rzeczy, przestrzeń piwnicy staje się wybawieniem.
Jednak z racji swojego usytuowania oraz przebiegających w niej instalacji, piwnica jest wyjątkowo narażona na zalanie.
Kto ponosi odpowiedzialność za zalanie piwnicy w blokach lub kamienicach?
W praktyce najczęściej odpowiedzialność leży po stronie wspólnoty mieszkaniowej bądź zarządcy budynku.
Zgodnie z obowiązującym prawem, to właśnie te podmioty są wskazane do utrzymywania w należytym stanie części wspólnych, takich jak:
piony wodne,
piony kanalizacyjne,
instalacje grzewcze,
izolacje fundamentów.
Jeśli do zalania piwnicy dojdzie wskutek awarii bądź zaniedbań w konserwacji powyższych instalacji, to właśnie wspólnota mieszkaniowa bądź zarządca budynku poniesie odpowiedzialność.
Warto jednak pamiętać, że może zdarzyć się taka sytuacja, w której do zalania piwnicy dojdzie wskutek awarii instalacji poziomej w jednym z mieszkań usytuowanych nad obszarem piwnic.
W takim przypadku, wina może zostać przypisana właścicielowi mieszkania, w którym doszło do awarii. Należy jednak pamiętać o tym, że każdy przypadek zalania piwnicy będzie wymagał indywidualnej oceny przyczyn wystąpienia szkody.
Jak należy udokumentować szkodę w postaci zalania piwnicy?
Jeśli dojdzie do szkody w postaci zalania piwnicy w bloku bądź kamienicy, priorytetem zawsze staje się jak najobszerniejsze udokumentowanie szkody.
W pierwszej kolejności należy wykonać dokumentację fotograficzną, która obejmie zniszczenia:
murów,
posadzek,
zdewastowane przedmioty.
Następnie wykonuje się protokół w obecności przedstawicieli wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej.
Należy pamiętać o tym, żeby w dokumencie znalazły się:
dokładna data i godzina wystąpienia zdarzenia,
dokładna lokalizacja zdarzenia (adres),
dane właściciela piwnicy,
wskazanie przyczyny awarii (jeśli w tym momencie jest ona możliwa do wskazania),
lista uszkodzonych elementów,
szacunkowa wartość poniesionych strat,
dane podmiotu, który jest odpowiedzialny za zalanie.
Niezwykle istotne jest też wskazanie w protokole informacji o poniesionych kosztach na działania naprawcze, mające na celu zminimalizowanie szkód (czynności takie, jak wypompowanie wody czy osuszanie).
Przy dokumentowaniu poniesionych szkód działa zasada, że im lepiej i obszerniej udokumentujemy poniesione straty, tym łatwiej będzie nam uzyskać odszkodowanie czy od wspólnoty, czy też od ubezpieczyciela.
Powyższy wpis ma charakter wyłącznie edukacyjny i informacyjny. Zawarte w nim treści przygotowaliśmy według najlepszej wiedzy, na podstawie ogólnodostępnych informacji. Nasz wpis ma na celu przybliżenie zagadnień związanych z ubezpieczeniami. Dodatkowo, wpis nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego ani rekomendacji dotyczącej zawarcia umowy ubezpieczenia.